[Kit Collins]: الإجراءات أو على الأسئلة التي ، أم ، كيف تعارض الدببة.
[Zac Bears]: تفضل. شكرا لك ، نائب الرئيس كولينز. أعتقد فقط ، أم ، في هذه الحالة ، يجب أن نحاول ، على ما أعتقد ، أن نبقيه بسيطًا. نحن لسنا ، آه ، سياتل ، كما تعلمون ، لسنا مدينة بهذا الحجم. وأعتقد فقط أننا يجب أن نعكس قدرة موظفينا وأيضًا ، كما تعلمون ، في بعض الأحيان لا نعمل مع ، عملاق ، لا أعتقد أننا ، لا أريد حتى تنفيذ سياسة أكثر من اللازم لبعض الأشخاص الأصغر الذين قد يرغبون في تطوير شيء ما هنا. لذا ، أم ، أعتقد أننا يجب أن نخطئ في حجم ودود المستخدم مع الحفاظ أيضًا على أولويات خضراء ، لكن يمكنني أن أرى كيف يمكننا أن ننزل عن حفرة أرنب بسرعة كبيرة. شيء تحدثت عنه هو ، كما تعلمون ، بدلاً من أن يكون النتيجة بين صفر وواحد ، دعنا نفعل ما بين صفر ومائة. أعتقد أن الناس يفهمون هذا المقياس حقًا. كل ما عليك فعله هو ضرب كل شيء بمقدار 100 على أي حال ، لذلك لا يغير حقًا جوهره ، ولكن مجرد محاولة جعلها أكثر تفريغًا للشخص العادي ، كما أعتقد ، هو شيء يجب أن نعتبره هنا أيضًا. شكرًا لك.
[Kit Collins]: شكرا لك ، الرئيس بيرز. لنفسي ، أتفق ، أعتقد ذلك هذا هو الموقف أقل ، خاصة عندما نعتبر أن أي نوع من النتيجة الخضراء التي نطبق اللوائح الآن. لذلك أعتقد أن الأهم من ذلك هو أن أولويتي الأولى هي التأكد من أننا واضحون بشأن ما يحدث في ورقة العمل هذه ، وما هي الأهداف والأولويات التي نضعها في التقييم. أوافق ، أعتقد أنه يمكن أن يكون لدينا ، هناك بالتأكيد الكثير من ثقوب الأرانب للدخول إليها ، خاصة نحن أنا متأكد من أننا يمكن أن نجري محادثة ممتعة للغاية حول أنواع النباتات والأشجار التي نود رؤيتها في مناطق مختلفة في جميع أنحاء المدينة. لكنني ذاهب ، كما تعلمون ، بصفتي مستشارًا ، أعتقد أنني سأتحدى نفسي لألتقط هذه الصورة الكبيرة. سأكون فضوليًا لسماع من موظفي المدينة حول هذا السؤال عما إذا كنا ، كما تعلمون ، إذا كنا نحاول اختيار ثلاثة مواضيع رئيسية نريد تنظيم نسبة التقييم حولها ، سواء كانت تخفيف الحرارة ، المناظر الطبيعية الوظيفية أو ميزة أخرى حول مسألة القدرة على إدارة هذه السياسة. كم نعتقد أنه يمكننا أن نناسب القائمة؟ ما الذي يشعر به أهم شيء على ذلك من حيث الأهداف؟
[Scott]: نأمل أن يكون هذا الشيء قيد التشغيل. مفوض البناء سكوت. أنا فقط أسأل عما إذا كان يتم ذلك بالتنسيق مع قسم الهندسة ، والتي لديها بالفعل لوائح الاحتفاظ بمياه الأمطار المعمول بها التي تؤثر على العقارات الجديدة والممتلكات الحالية. والمشغل هو 200 قدم مربع من منطقة جديدة غير محصنة ، لذلك سطح السفينة. أو يمكن أن يؤدي الرصيف إلى أن يؤدي إلى متطلباتهم ، والتي تشمل المهندسين وغيرهم من الأشياء. لذلك أود أن أكره أن أرى هذين الصدام مع بعضهما البعض عندما يتم كل شيء. وهذا شيء كنا نفعله لفترة من الوقت الآن.
[Zac Bears]: أعتقد فقط أن هذا شيء أردت طرحه أيضًا. أعتقد أن هذا الواجهات مع عمل مياه العواصف وأيضًا مرسوم الأشجار المحتمل ، كما تعلمون ، سيكونان سؤالين. أعتقد أن هناك مناقشة حيث تترك بعض الدرجات الخضراء عنصر مياه العواصف خارجها ، لأن لوائح مياه الأمطار تتعامل مع ذلك بشكل منفصل. وقد يكون هذا هو الطريق الذي نريد النزول هنا.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، لذلك رأيت عادة هذا يكمل إدارة مياه الأمطار. على سبيل المثال ، أعتقد أنه في سومرفيل ، لديهم قسم للغابات في المناطق الحضرية ، وسيكونون مسؤولين عن القرارات التي ستكون هنا. هذا يؤثر فقط على هذا ينطبق فقط على الكثير ، والكمية الخاصة ، لذلك لا شيء عن حق الطريق. لذلك هذا فقط ، ولا يأخذ إلا في الاعتبار القطعة الخاصة. وعادة ما يتم تنظيم هذا من قبل وزارة الأشغال العامة. لكن هذا شيء ، كلما مررنا باللغة ، يكون الأمر بالطبع نحتاج إلى أخذ في الاعتبار ، ونحن بحاجة إلى أن نرى في اللغة كيف ينبغي لنا أن نفعل ذلك ومن الواضح أن نأخذ في الاعتبار تنظيم مياه العواصف لنرى أننا لا نضاعف أي شيء. نعم ، سنأخذ هذا في الاعتبار ، بالتأكيد. كلما بدأنا مسودة ، يمكننا الحصول على المزيد من التفاصيل.
[Kit Collins]: رائع ، شكرًا لك ، سأتعرف على مخطط إيفانز.
[Danielle Evans]: مساء الخير ، دانييل إيفانز ، مخطط كبير. أردت فقط نوع من الخنزير على ذلك. أنا لست خبيرًا في لوائح مياه الأمطار وكيف يمكنك الامتثال لتصاريح مياه العواصف ، لكنني أعتقد أن النتيجة الخضراء سيكون لها نوع من الأشياء التي ستحققها ساعد في تأثير الجزيرة الحضرية والخضار بشكل عام ، في حين أن تصريح مياه العواصف قد يكون راضيا ، على ما أعتقد ، مع الأنظمة والأشياء التي تقع تحت السطح التي لا تبرد أو عزل ثاني أكسيد الكربون ، أشياء من هذا القبيل. لذلك ربما يكون هذا وسيلة لتحفيز تحقيق بعض هذه الأهداف من خلال كما تعلمون ، البيولوجية ، كما تعلمون ، مقابل ، كما تعلمون ، نظام الاحتفاظ تحت الأرض. وبقدر ما يمكن أن ينطبق عليه هذا ، أشعر أن أي شيء من شأنه أن يؤدي إلى مراجعة خطة الموقع يمكن أن يخضع إلى الحد الأدنى من النتيجة الخضراء. أعتقد أن هذا سيكون قابلاً للإدارة من مكتبنا. وأعتقد أنه سيجعل الأمر أسهل إذا كان هناك ، كما تعلمون ، حسابًا ، مثل مقياس ، تعرف على ما إذا كان لدينا معايير أداء ، لكنهم نوع من الشخصيات ، وهو نوع من الرغبة ، في حين أن الحصول على درجة يمكننا حسابها من قائمة من الخيارات ، أعتقد أنه سيكون أسهل عندما نراجع للتأكد من أنها تتوافق فعليًا بطريقة ما. لأن كل موقع فريد من نوعه ولن تعمل بعض الأشياء على بعض القطع التي ستعمل في أماكن أخرى.
[Kit Collins]: شكرا لك دانيال. أنا أقدر ذلك. أسمع ذلك من حيث القدرة وجعل هذا قابلاً للتنفيذ. بصرف النظر عن ، اسمحوا لي أن أعرف إذا كنت أتعامل معك ، بصرف النظر عن نموذج النتيجة الخضراء نفسها ، مع وجود مقياس يقول كميًا فقط إذا كان الموقع خاضعًا للنتيجة الخضراء أم لا سيكون مفيدًا أيضًا بحيث لا يكون ذلك أيضًا الدخول في أكثر تعسفية باستخدام أفضل جانب الحكم الخاص بك من الأشياء ، والتي من شأنها أن تضيف طبقة أخرى. هل هذا صحيح؟ نعم ، فقط جعلها واضحة للغاية. نعم ، أعتقد أن هذا منطقي. أعتقد أنه إذا كنا كذلك ، أعتقد أنه سيكون من المهم أن يكون لديك سهولة للغاية في الاستخدام قم بتأطير ما تخضع الخصائص لهذا الأمر والتي لا ، إذا دخلنا ، كما تعلمون ، رسم خطوط حولها. إذا لم تكن هذه سياسة عالمية ، ويبدو أنها ، بول ، يرجى تصحيحني إذا كنت مخطئًا ، في جميع المدن التي قدمتها من ذلك ، بدا الأمر كما كان استهدفت التطورات الأكبر وأن عتبة الحجم كانت مختلفة بناءً على استخدام المقاطعة والبناء. هل هذا صحيح؟
[Paula Ramos Martinez]: آسف ، كيت ، لقد فقدتك لثانية واحدة. هل تسألني شيئا؟
[Kit Collins]: في الأمثلة التي قمت بمراجعتها ، صحيح أنه في كل حالة ، يتم تشغيل Green Score فقط للمباني على عتبة حجم معينة ، ولكن عتبة الحجم هذه مختلفة اعتمادًا على منطقة تقسيم المناطق.
[Paula Ramos Martinez]: أحصل عليه الآن. لذلك يعتمد على قرار المدينة. ينطبق Somerville على أي مبنى جديد ، لا يهم مكانه ، حيث يتم إعفاء المناطق الخاصة فقط ، ولكن للباقي ينطبق عليه كل مبنى ، سكني ، تجاري ، أي حجم. سياتل وواشنطن ، لأنهم يسألون أكثر قليلاً ، فإنهما يطبقونها فقط على المباني التي لها بالفعل تأثير أكبر في تأثير جزيرة هيت ، على سبيل المثال ، كثافة أعلى. لدى واشنطن عتبة لقطات مربعة ، بحيث يطبقون الحد الأدنى بعد أن يطبقوا درجة خضراء بعد لقطات مربعة معينة وفي سياتل لا يتم تطبيقها في السكن أيضا ليس في واشنطن ، أيضا السكنية أبدا ، من وحدات إلى أربع وحدات. لذلك عندما تكون متعددة الأسر ، أكثر أو أقل ، سأحتاج إلى التحقق بشكل أفضل. ولكن بشكل أساسي منخفض الكثافة السكنية ، ليس عليهم أن يمروا من خلال النتيجة الخضراء.
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك. حسنًا ، أعتقد بنفسي ، مرة أخرى ، أن أحاول أن أتعرض لتلك الإبرة بين الفطيرة في السماء ، دعنا نستخدم هذه الآلية ، كما تعلمون ، نستمتع بقوة بالمزيد من الأشياء التي نعلمها أننا نريد أن نراها في مدينتنا بيننا بين الموظفين الذين لدينا ودعونا نجعل هذه السياسة التي يمكننا أن نضعها في العمل والتأكد من أن هذا يمكن أن يعرفه ، كما هو الحال مع المطورين في ميدفورد. أنت تعلم أنني أميل إلى التركيز على النتيجة الخضراء ، كما تعلمون ، تركز على المشهد الحضري هنا في ميدفورد على المناظر الطبيعية الوظيفية التي تجلب المزيد من التنوع إلى المساحات الخضراء التي نمتلكها على قطعنا بصرف النظر عن المروج فقط التي لا تحسن البيئة وكذلك بعض الخيارات الأخرى ، كما أعتقد ، مما يخفف من تأثير جزيرة الحضرية الحضرية حقًا وبعضها. إن تخضير خيارات المناظر الطبيعية ، بالطبع ، كما تعلمون ، قافية جيدًا مع هذا الهدف. عندما يتعلق الأمر بالمدى الذي ينبغي أن يمتد هذا ، وأين ينبغي أن يركل هذا ، ومدى طموحنا ، فأنا نوع من عقلين. أعتقد ذلك كما تعلمون ، يمكننا أن ننظر إلى ما هو سهل التنفيذ ثم التفكير في العواقب المترتبة على موظفي المدينة والعواقب المترتبة على المطورين على نطاق أصغر. من المثير للاهتمام أن نلاحظ أنه في بعض الإمدادات لجميع المناطق وللذكر أن تطوير النطاق الأصغر ، كما تعلمون ، لا تزال مشاريع التطوير الصغيرة مستمرة في نفس الوقت. أعتقد أن هناك أيضًا حجة يجب تقديمها لهذا الركلة بالتزامن مع مراجعة خطة الموقع ، خاصة إذا نسمع من تخطيط الموظفين أن هذا ما يمكن القيام به. على الرغم من أنني أحب فكرة توسيع هذا إلى كل التطوير الجديد في المدينة. أعتقد أنه قد يكون ذلك يجب إقرانه ربما لتطوير صغير ، عليك فقط الوصول إلى 50 ٪ ، على سبيل المثال ، في حين نريد أن يصلوا إلى 100. وأعتقد أننا بحاجة إلى التفكير من خلال كيفية تغيير النتيجة اعتمادًا على حجم التطوير دون جعله مربكًا أو مرهقًا. أشعر بالفضول لسماع من زملائي من المستشارين إذا كان لدينا اتفاق عام على الأقل على أهداف الخضرة الوظيفية وتأثير جزيرة هيت ومحاولة الوصول إلى قرار بشأن المدى الذي ينبغي أن ينطبق عليه هذا على المناطق والتطورات في ميدفورد. أي اعتبارات أخرى من زملائنا المستشارين في هذا الوقت حول هذا الموضوع؟ الرئيس بيرز؟
[Zac Bears]: فقط بالنظر إلى ما ناقشناه ، أعتقد أن مراجعة خطة الموقع لها معنى كبير ، وأعتقد أننا يجب أن نتحرك في هذا الاتجاه كعتبة.
[Kit Collins]: تمام. حسنًا ، أسمع توافق الآراء حول تحديد الأولويات. المستشار كالاهان ، المضي قدما.
[Anna Callahan]: أنا فقط أريد أن أتناغم. أنا أتفق تماما. أعتقد أنه من المهم المشاركة ، وأنا متحمس لذلك.
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك ، المستشار كالاهان. اشتعلت ذلك ، هل كان بإمكان الآخرين ذلك؟ حسنًا ، حسنًا ، رائع. لقد حصلنا عليك ، المستشار كالاهان ، نعم. حسنًا ، عظيم. حسنًا ، باولا ، شكرًا جزيلاً لك على هذه النظرة العامة. أنا متحمس حقًا للعمل معًا على سياسة تركز على تخفيف تأثير Island Island في المناطق الحضرية ، والخضار الوظيفي للمناظر الطبيعية التي تتوافق مع مراجعة خطة الموقع. من حيث الخطوات التالية ، أنا فضولي ، كيف تبدو سياسة النتيجة الخضراء من جانب مجلس المدينة؟ هل هذه مسألة مجرد وضع تشريع تمكين في مدونة المراسيم الخاصة بنا ثم مثل قسم التخطيط تطوير التقييم بناءً على أولوياتنا أو هل ندخل في هذا المستوى من الخصوصية. في اقتراح اللغة على أنها جزء من هذه العملية. بولا ، آسف ، كان هذا لك. ماذا يمكن أن نتوقع من حيث ... آسف.
[Paula Ramos Martinez]: نعم بالتأكيد. لذلك أعتقد أننا نود مراجعة هذه العتبة الجديدة والبدء في إعداد بعض اللغة حتى تتمكن من رؤيتها بالفعل في تقسيم المناطق ، وكيف سيتم تطبيقها في تقسيم المناطق. وما هي المستندات المختلفة التي يمكننا تقديمها. نريد أيضًا التحدث مع المدينة لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم مساعدتنا في الحصول على قائمة الخطط ، للحصول على القليل من الوثائق التي تدور حولها. أعتقد أن أليسيا ذكرت لنا أن هذا كان احتمالًا ، وأنهم سيكونون على استعداد لمنحنا ، على سبيل المثال ، قائمة النباتات الأصلية والتكيفية التي ستكون مثيرة للاهتمام في ميدفورد. لذلك سنمضي قدماً ، ونقدم عدة مقترحات ، ونقدم خيارات مختلفة عند ظهور تلك العتبات ، ونوع التسجيل الذي سنقوم به ، والبدء في إعداد بعض المعايير ، ومعايير العناصر ، حتى نتمكن من مراجعتها معك.
[Kit Collins]: حسنًا ، رائع ، شكرًا جزيلاً لك. نقدر ذلك ، نتطلع إلى الخطوات التالية. أنا أفهم موضوعنا التالي على جدول الأعمال ، هل سيكون ذلك تقسيم الحوافز؟ نعم. رائع ، أعتقد أن لدينا مشاركة علنية في هذا العنصر ، لذلك بسرعة قبل أن نذهب ، Gaston ، إذا كنت ترغب في الاعتراف ، لديك ثلاث دقائق.
[Gaston Fiore]: شكراً جزيلاً. كان لدي سؤال بالنظر إلى أن هذا يسمى أيضًا درجة رائعة. لسوء الحظ ، يجب علي استبدال السقف في منزلي وقمت بالكثير من الأبحاث على الأسطح وكنت مهتمًا باستخدام القوباء المنطقية الرائعة ، مما يعني أن القوباء المنطقية التي تحتوي على حبيبات تعكس الطاقة الشمسية ، على سبيل المثال ، إلزامية في كاليفورنيا أو على الأقل بعض مناطق كاليفورنيا. وهي غير متوفرة في الشمال الشرقي ، لسوء الحظ. نفس الشركة المصنعة ، يقسمون البلد في المناطق ولا يتيحونها هنا. لذلك كنت أتساءل فقط ما إذا كان من المنطقي محاولة التحفيز ، وربما ليس منازل صغيرة مثل لي ، ولكن التطوير التجاري لاستخدام الطلاء المعاكس للطاقة الشمسية ، على سبيل المثال ، في الغرف المسطحة ، أو حتى في التطورات الأكبر أم أن شيئًا مثل فردي UH يتوفر مرة أخرى بسهولة في أجزاء أخرى من البلاد ، شكرًا لك ، لذا نعم ، لذا فإن النتيجة الرائعة على سبيل المثال هذا شيء تستخدمه كامبريدج وأوه هذا أم.
[Paula Ramos Martinez]: بطريقة ما تحفيز استخدام المواد معها ، أعتقد أنها انعكاس أقل شمسيًا ، أعلى ، نعم ، فهرس عاكس أعلى. وهذا هو الموضوع الذي كنت أتحدث عنه أنه قليلاً ، هناك الكثير من الجدل حول هذا. وذلك على الدراسات التي تم إجراؤها ، جميع المتغيرات التي يتم أخذها في الاعتبار ، لشيء مثل الأسطح لمنع التدفئة ، ومن لمنع تدخل الحرارة في المبنى ، ولديها مادة عاكسة ، لذلك مع لون أخف ، سيكون من المنطقي. ولكن ما هو أفضل بكثير هو أن يكون اللون الأخضر. لذلك ليس فقط هذا الجزء من مع التربة ، وهي معزولة أكثر بكثير ، بالماء ، إنها أكثر عزلًا. لذا فإن التحفيز لبعض المشاريع ، ولهذا السبب ربما يكون السكن ، لا نأخذ في الاعتبار ، لأن ذلك سيكون أكثر تكلفة قليلاً. إن الحصول على سقف أخضر ، سيكون الأفضل ، أن يكون لديه سقف أخضر أو أزرق بحيث يمكن أيضًا تجميع الماء. ليس هذا أمرًا سيئًا ، لكن ليس لدي الكثير من المعلومات. إذاً القول بأنها فعالة للغاية ، أعتقد أن أشياء أخرى أكثر كفاءة لأنها لا تأخذ في الاعتبار مسامية المادة ، على سبيل المثال. لا يأخذون في الاعتبار العديد من المتغيرات الأخرى التي تلعب أيضًا جزءًا مهمًا للغاية على امتصاص الحرارة. لذلك من الأفضل ، على سبيل المثال ، الحصى ، حتى لو كان أغمق أو مع إشعاع أقل ، من الخرسانة البيضاء ، بسبب القدرة المدمجة للمادة ، إلخ. لا يوجد تهوية. لا مكان للمياه يمكنه تحديث المادة. لذلك هناك الكثير من الأشياء التي أعتقد أنها تقنية للغاية ولتحفيز لا أعرف مدى فعاليتها ، كما قلت من قبل ، في نفس الشيء. الذهاب لمادة أخف أو مع عاكس شمسي أعلى. نعم ، هذا رائع. لكن ربما ما نريد أن نفعله هنا مع مجموعة العواصف أيضًا ، لا أعتقد أن هذا هو أفضل حافز للاستخدام. آمل أن أجبت ، لكن يمكنني الحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع. أريد أيضًا ذلك ، لذلك سأبحث أكثر قليلاً في الأمر وأرى ما إذا كان هذا النوع من العناصر يجب أن يذهب إلى النتيجة الخضراء.
[Kit Collins]: شكرا جزيلا لك باولا. حسنًا ، دعنا نستمر في تقسيم الحوافز. شكرًا لك. نعم.
[Paula Ramos Martinez]: تمام. لذا فإن تقسيم الحوافز سيكون مشابهًا بعض الشيء مع النتيجة الخضراء في الطريقة التي نستخدمها. حسنًا ، ليس من الضروري ذلك ، ولكن يمكن أن يكون مشابهًا جدًا. لذلك يوفر قائمة من الخيارات التي يمكننا الاختيار من بينها. هذا هو الجزء المشابه. تقسيم الحوافز لن يكون إلزاميًا. هذا برنامج تطوعي كبير. وبالتالي فإن الفكرة هي التفاوض بشكل أساسي مع المطورين من أجل السماح لهم ببناء مساحة أرضية إضافية ، يحصل المجتمع على وسائل الراحة في المقابل. لذلك نحن نعلم أن لدينا معايير أبعاد معينة لكل منطقة. ودعنا نقول أنه يمكن تغيير هذه الأقصى من خلال تقسيم الحافز هذا إذا يحصل المجتمع على مكافأة معينة منه ، وفوائد معينة. عادة ما يتم تطبيقه فقط على مناطق معينة ، على بعض المناطق ، عادةً مع كثافة أعلى بحيث يكون من الأسهل بناء مساحة أعلى وأكثر أو أرضية. ويمكن أن تكون المتطلبات خاصة بالموقع. لذلك يمكن أن يكون من المؤكد ، أن الممر ، على سبيل المثال ، سيكون مختلفًا عن ، أو يمكن أن يذهب الحي حسب الحي بشكل أفضل. لذلك يعتمد على ما يحتاجه الحي. سوف تتغير متطلبات تقسيم الحوافز. إذن ماذا لدينا للمطورين؟ لذلك بالنسبة للمطورين ، سوف يحصلون ، يمكن أن يكون مكافأة الكثافة ، وهذا هو أكثر الإعفاءات المعتادة أو الإعفاءات أو الإعفاءات أو تخفيضات مواقف السيارات أو التصاريح المعجزة. هذه هي الأشياء التي سنركزها اليوم على مكافأة الكثافة ، ولكن فقط لنعرف أن هذه إمكانيات أيضًا. وما الذي يحصل على المدينة؟ يحصلون على مزيد من الإسكان بأسعار معقولة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون النتيجة الخضراء مثالية ، أو يمكنك الحصول على درجة بناء أفضل من حيث الاستدامة. يمكنك الحصول على مواقف للسيارات تحت الأرض أو تغطية. يمكن أن يكون لديك وسائل الراحة العامة في الموقع ، أو يمكنك الحصول عليها ، فهي تساهم في صندوق سيتم استخدام هذا لمشروع مجتمعي. إذن تلك هي الأشياء التي سنفاوضها ، أليس كذلك؟ وهكذا في المناطق التي سيكون فيها تقسيم المناطق الحافز متاحًا ، لدينا هذا النوع من القاعدة وأقصى تغطية للمبنى أو قاعدة الحد الأقصى. هذا يعنى كل ما لدي هو الحق سيكون قاعدتي. وأي شيء يمكنني فعله وأي شيء يمكنني الحصول عليه من خلال حوافز تقسيم المناطق سيكون الحد الأقصى لي. ما هي الطرق المختلفة التي لدينا؟ تقوم العديد من المدن المحيطة بتطبيق حوافز تقسيم المناطق بآلاف الطرق المختلفة. لذلك أنا فقط أضع اثنين حتى نتمكن من ذلك ، وماذا سأفعل ، ما أريد أن أسمع منك هو ماذا ، كيف نفعل هذا؟ ما هو الشخص الذي نود أن نمتلكه؟ وهل هناك طريقتان مختلفتان. أنا فقط أشارك واحدة في مدينة بورتلاند. وما تراه هو هذا الارتفاع الأساسي الذي كنا نتحدث عنه ، هذا الارتفاع قبل بونوس. أنها تسمح فقط في ثلاث مناطق. إنه فقط في أحدهم ، في أحدهم ، إنه شارع واحد فقط. لذلك لديهم ارتفاع ما قبل بونوس ، وهو أربعة وستة وأربع قصص. ثم لديهم هذه الفوائد المختلفة التي يريدون الحصول عليها. وهذه نفاذية متوسطة الكتل ، على سبيل المثال ، الكثافة السكنية أو السقف الأخضر أو الإسكان بأسعار معقولة. اعتمادًا على مكانك ، لا ينطبق بعضهم وبعضهم. وبعد ذلك سوف يعطيك جميعهم قصة واحدة. لذا ، إذا أعطيت نفاذية متوسطة الكتل ، فهذا في الأساس لديهم الكثير بين شارعين وشارعين عامين ، ويفتحونه أمام الممرات إلى الأماكن العامة حتى يتمكنوا من العبور من شارع إلى آخر من خلال المبنى. وهكذا كل واحد من هؤلاء لديه بوضوح معايير معينة. لذا فإن السقف الأخضر لن يكون مجرد سقف أخضر أدنى للغاية ، لكنني أعتقد أن لديهم معايير حيث سيكون على الأقل الحد الأدنى من سمك التربة بحيث يكون لديهم امتصاص جيد ، والكثير من الماء ، مؤكد ، أعتقد أنه أكثر عن سقف أخضر مكثف. ثم السكن الميسور ، وهو ، ليس السكن الميسور الذي تتطلبه المدينة بالفعل ، ولكن نسبة كبيرة على الحد الأدنى المطلوب. وهكذا مع كل واحد من هذا ، تحصل على قصة واحدة. لذلك هذا هو نوع من أبسط طريقة يمكننا الحصول عليها. لذلك عدد قليل منهم ، ليس كثيرًا ، ثم تحصل على قصة واحدة لهذا ، كل واحد من هؤلاء. الحد الأقصى الذي يمكن أن تحصل عليه ، وبالتالي فإن الارتفاع مع المكافأة ، الحد الأقصى لكل منطقة فرعية ، سيكون مجرد واحد آخر. لذلك يسمحون فقط بالقيام بقصة واحدة ، ويمكنك اختيار سبب وجود كتلة متوسطة أو سكنية أو سقف أخضر أو السكن بأسعار معقولة. اعتمادًا على الموقع ، اعتمادًا على الجدوى الاقتصادية لذلك ، ستختار واحدة أو أخرى. وبعد ذلك ، يجب أن تتبع هذا الطابق المكافأة خطوة معينة إلى الوراء ، وهنا يوجد 15 قدمًا. لذلك هذه هي إحدى الطرق التي تفعل بها الكثير من المدن. إنهم يعطون فقط الحد الأدنى من العناصر ، على مستوى المدينة ، بمعنى أنه ، حسناً ، ما لم يكن غير قابل للتطبيق لسبب ما ، ربما لأنهم لا يملكون هذا المتطلبات ، ربما لأن لديهم الكثير من اللون الأخضر في تلك المنطقة ، لذلك لا يحتاجون إلى الكثير من السقف الأخضر. وهم يحتاجون حقًا إلى الإسكان بأسعار معقولة. وهكذا هم فقط ، يمكنك الحصول عليها فقط إذا كنت تقوم بإسكان ميسور التكلفة ، لأن هذا هو الشيء الوحيد الذي يهمنا التحفيز في تلك المنطقة. لذلك هذه طريقة واحدة ، طريقة واحدة للقيام بذلك. الآخر ، على سبيل المثال ، أكثر تعقيدًا قليلاً بمعنى أن هذا يشبه نظام الدرجات الخضراء حيث يكون لديك بعض النقاط. ومن أجل بناء طابق واحد ، تحتاج إلى الوصول إلى كمية معينة من النقاط. ولذا لديك المزيد من الأشياء على مستوى المدينة. وفي هذه الحالة ، كان تخفيض الإيجار ، ثم حذف الفضة أو أي نوع من الاستدامة للبناء. وهناك وسائل الراحة ، المشاة الداخلية أو الخارجية ، أنه كلما كانت وسائل الراحة في مكانها ، يجب أن يتم الصيانة من قبل مالك المبنى ، وليس من قبل المدينة. لذلك إذا اقترحنا ساحة ، يجب العناية تلك الساحة من قبل صاحب هذا المبنى ، من هذا التطور. وبعد ذلك لدينا مجموعة من وسائل الراحة المختلفة التي يمكننا الحصول عليها ، نقاط مختلفة يمكنك تلخيصها ، ثم كلما وصلت إلى 15 نقطة ويمكنك الحصول عليها من طابقين إلى ثلاثة ونصف ، يمكن زيادة مساحة الأرضية القصوى من 0.7 إلى 1.1 ، إلخ. هناك أشياء مختلفة يمكنك الحصول عليها من المزايا التي يمكنك الحصول عليها إذا تم الوصول إلى 15 أو تم تحقيق 20. لذلك هذا هو الاتجاه الآخر. لذلك عندما نقارن هاتين الطريقتين المختلفة ، ستكون مدينة بورتلاند أكثر بساطة. إلى حد كبير أن لديهم احتياجتين أو ثلاثة ، وهذا كل شيء. وهم يريدون التأكد من أنهم يحفزون فقط هؤلاء. الآخر ، يعتمد على المنطقة ، وهو أكثر مرونة ، وقد يكون أكثر قابلية للتكيف من قبل المنطقة. وهكذا ، على سبيل المثال ، إذا كان لدينا حي حيث نحتاج إلى المزيد من اللون الأخضر لأنه مضغوط للغاية ، والمدينة ليست كذلك ، فليس هناك مساحة كبيرة في المجال العام للقيام بذلك ، وسيلة لتحفيزها من خلال zoning الحوافز. وللحصول على هذه وسائل الراحة وتحفيز أو إعطاء المزيد من النقاط للمناطق الخضراء ، على سبيل المثال ، وحتى في المناطق الأخرى لديك الكثير من الأخضر وهذا ليس الخاص بك ما تريد تحقيقه ، ثم النقاط التي سنحصل عليها للمناطق الخضراء ، عندما لا تحتاجها ، ستكون أقل ، ولديك حاجة كبيرة إلى الإسكان بأسعار معقولة ، ثم تزيدها. هذه هي الطريقتين. أحدهما أكثر تعقيدًا قليلاً ، لكن هذا يمنحه الكثير من المرونة ، وهذا يعطينا أنه يمكن أن يكون أكثر قابلية للتكيف من خلال احتياجات المقاطعة. والآخر أكثر بساطة ، لكن هذا لا يعني أنه أسوأ. هذا يعني فقط أنه بناءً على الاحتياجات ، إذا كنا نعلم حقًا أن لدينا شيئين نحتاج حقًا إلى الحصول عليهما ، وهذه طريقة للتحفيز ، ربما هذا هو وأنت لا تريد أن ترتفع إلى حد كبير ، فأنت لا تريد أن تعطي الكثير من القصص أو تكثيف الكثير ، ثم قد يكون ذلك أفضل خيار. لذلك حتى هنا ، سأتوقف عن المشاركة بحيث أي تعليقات ، أي شيء سيساعدنا أيضًا على البدء في بناء لغة وبدء ، إذا كان هذا شيء نريده ، على سبيل المثال ، سأرى يعمل بشكل جيد للغاية في Mystic Avenue ، على سبيل المثال.
[Kit Collins]: شكرا جزيلا لك باولا. في السؤال الأخير ، نعم ، يجب أن نفعل تقسيم الحوافز. أعتقد أنه مناسب جدًا لممر Mystic Valley ومناطق أخرى من المدينة. بسرعة مباشرة قبل أن أتعرف على المستشار Leming ، لمجرد ملاحظاتي ، هل كان هذا المثال من بورتلاند أو مين أو بورتلاند ، أوريغون؟
[Paula Ramos Martinez]: أود أن أقول أنها هنا ، ماساتشوستس. يمكنني التحقق بسرعة كبيرة. آسف.
[Kit Collins]: حسنًا ، هذا جيد. ربما الرئيسي بعد ذلك. المستشار ليمينغ ، المضي قدما.
[Matt Leming]: شكرا لك على العرض التقديمي ، باولا. لذا فإن السؤال الذي لدي هو أن لدينا بعض البرامج المقترحة في قائمة أمنياتنا ، والتي تتعلق بحوافز تقسيم المناطق. لذلك كنت أضغط من أجل تنفيذ برنامج إدارة الطلب على النقل في بعض الأشكال التي يمكن أن نجعل المطورين أكثر مشاركة في TMAs الإقليمية. أنا أيضًا ، ولكن هناك أيضًا جوانب أخرى لهذا ، مثل الإدراج ، مثل تراكبات الإسكان الميسور وبعض البرامج الأخرى التي قد تؤثر ، والتي قد تؤثر على قرار المطور ببناء ، لبناء السكن ، مثل برنامج الربط الذي كانوا يناقشونه الليلة الماضية. أعتقد أن سؤالي هو ، في المدن الأخرى التي كنت تدرسها ، هل لديهم عادة مجموعة من البرامج الحوافز المختلفة المتراكبة مع بعضها البعض المدمجة ، أم أنه من الأفضل عادة أن تبقيها أكثر أو أقل بساطة؟
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، هذا سؤال رائع. لذلك يعتمد حقا على المدينة. وقد رأيت العديد من الطرق المختلفة. والمعتاد هو المكان الذي لديهم أشياء أقل والمدن الأكبر التي لا تواجه عادة مشاكل في قدرة المطورين على التطور. أو ذلك في أي حال ، سيكون لديك مطورين لأن السوق هو إنه أمر أكثر تطلبًا ، سيكونون أكثر تعقيدًا وسيكونون أكثر من ذلك بكثير ، وسوف يقدمون الكثير من المتطلبات. على سبيل المثال ، لقد رأيت ذلك ، أعتقد أنه كان في سياتل ، حيث طلبوا إدارة النقل في تقسيم الحوافز. لذلك إذا قمت بذلك ، فيجب أن تكون جزءًا من إدارة الطلب على النقل. لذلك يعتمد الأمر حقًا على المدن ، لأن الكثير من المدن تحتاج إلى مساكن بأسعار معقولة. الكثير منهم يستخدمونه للحصول على مزيد من الإسكان بأسعار معقولة. وهكذا يعتمد الأمر حقًا على هدف المدينة لجعلها أكثر بساطة وأكثر تعقيدًا ، وتعتمد على الحاجة. يعجبني حقًا فكرة وسائل الراحة وأن أكون أكثر في الحي ، لأنه بعد ذلك يمكنك حقًا إحداث تغيير من أحياء مختلفة وطلب ما يحتاجون إليه حقًا. وبالتالي ، لا يذهب فقط للأسعار معقولة ولكن ربما في الأحياء التي لديك بالفعل بعض بأسعار معقولة ، وهذا ليس أولويتك وربما يبدأ العالم العام في أن يكون أنيقًا حقًا لأنه لا يوجد مساحة ، لا يوجد شيء المنطقة التي لا أعرف ، لا أعرف ، أن هناك مساحة عامة عالية الجودة ، ثم سأحاول الذهاب للحصول على نقطة أكثر لأن هناك الكثير من الاحتياجات المختلفة في المدينة. إنه شيء يجب أن ننظر إليه حقًا أنه يمكننا البدء في العمل معك وللحصول على آرائك. بحيث نريد حقًا الحصول على أكثر اكتمالا وأفضل ، أيا كان ما يناسب هذه المدينة الأفضل. لا أعتقد أن هناك واحدة أفضل من الآخر. ذلك يعتمد على حاجة المدينة. قد يكون هذا ما أردت قوله.
[Matt Leming]: شخصياً ، فإن كل ما عندي من أن يكون كل شيء هو ميدفورد يحتاج إلى مزيد من الإسكان بأسعار معقولة. لذا ، بغض النظر عن تقسيم المناطق لدينا لإقلاع المطورين من بناء وحدات فاخرة ودمج المزيد من الإسكان بأسعار معقولة وجعل هذا الأمر أكثر ربحية بالنسبة لهم سيكون مثاليًا وأيًا كانت أفضل آلية للقيام بذلك ، أود أن أؤيد. أود أيضًا ، مثل البرامج التي تحفيز المطورين الذين يأتون إلى ميدفورد ليكونوا أكثر تكاملاً في ما يحدث في المجتمعات المحيطة ، فقط حتى لا نعزل. وهذا هو السبب في أنني أضغط من أجل أن يكون TDM جزءًا مهمًا من المرسوم. هذا هو المكان الذي أتيت منه. ثم الثالث الشيء في قائمة عيد الميلاد الخاصة بي هو صنعه حتى لا يكون بعضًا ، كل هذه القواعد المطبوعة ليست بعضًا من البنية البيزنطية المفرطة التي لا يمكن للمطورين فهمها حقًا. لذلك أنا أفهم أن هذا قد ينتهي الأمر بالتناقض قليلاً بعد فترة من الوقت ، ولكن هذا نوع من هذه الأشياء الثلاثة هي ما يدور في ذهني الآن.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، ولكي نكون صادقين ، هناك مناطق لا يمكنك فيها زيادة طابق واحد فقط ، فسيصبح الأمر صعبًا للغاية ، لأنه ليس لديك الكثير من مكان الاختيار. لذلك سيكون الأمر كذلك ، أوه ، أو أنك تفعل بأسعار معقولة ، أو أنك تقوم بوسائل الراحة ، أو أنك تفعل أي شيء ، لأن لديك أرضية إضافية واحدة فقط. لا يمكنك إعطاء الكثير. ولكن في أماكن مثل الممر حيث لدينا Mystic Avenue ، يمكننا أن نرتفع إلى أعلى. يمكنك الحصول على بأسعار معقولة ، يمكنك الحصول على نظام قائم على النقاط ، ثم يمكنك الحصول على وسائل الراحة ، فيمكنك الحصول على أشياء مختلفة. يمكنك الحصول على TDM. كنا نتحدث أيضًا عن تنشيط الطابق الأرضي. لذلك يمكنك الحصول على الكثير من الأشياء ، وليس فقط ، وهذا يعتمد على المنطقة. إذا تمكنت حقًا من إعطاء حافز للبناء بسبب ارتفاعك ، فيمكنك فعل المزيد من الأشياء. في المناطق التي ليس لدينا الكثير من الارتفاع بسبب الحي ، لأنها لا تناسب المنطقة ، لأنها لا يمكن أن تكون كثيفة للغاية ، ثم في تلك التي يمكنك الحصول عليها كن أكثر بساطة وقل ، حسنًا ، لديك في متناول الجميع ، لديك TDM ، أو لا أعرف ما إذا كان TDM هو لأي مكان ، سيكون فقط للممرات الأكبر ، على ما أعتقد. ولكن ، ولكن نعم ، هناك الكثير من الأبحاث للقيام بها. وأعتقد أن ذلك يعتمد قليلاً على المنطقة إذا كانت لدينا هذه القدرة على النمو مقابل إذا كان بإمكاننا القيام بذلك فقط بأصغر ، في زيادة أصغر في الزيادة.
[Kit Collins]: شكرا لك باولا. أنا أدرك الدببة.
[Zac Bears]: شكرًا لك. أعتقد أن هذه بداية رائعة. أعتقد أن هناك ، أنا مثل طراز بورتلاند مقابل نموذج مساحة نقطة آخر. على الرغم من أننا إذا قمنا بنموذج مساحة نقطة ربما لهذا وللـ TDM وللحصول على النتيجة الخضراء ، يمكننا استخدام نفس المقياس بالنسبة لهم جميعًا والتي قد تكون وسيلة لاستخدام نموذج مساحة النقاط والبساطة. أعتقد فقط أننا لا نريد تحميل هذا الأمر ، كما تعلمون ، بالنسبة لي. . أعتقد أننا نتحدث عنه كما تعلمون ، مربعات المقاطعة والممرات فقط في هذه المرحلة. لذلك ، أعني ، سأكون منفتحًا على التفكير في الأمر بطرق أخرى. ربما تكون التراكبات والطرق هي طرق للذهاب إلى الأحياء وليس لديها نموذج تقسيم الحوافز هذا هو نفس التطبيق. لكن بالنسبة لي ، صحيح ، إذا كنا نتحدث شارع سالم ، فإن الربع الذي نناقشه ، كما تعلمون ، نتحدث عن أربعة من الحق. وبعد ذلك سوف يرتفع الحافز حتى ستة مع خطوة إلى الوراء. لذلك ، كما تعلمون ، كل ما يمكنك قوله هو ما إذا كنت تفعل قدرًا معينًا من الإسكان الميسور التكلفة ، أو تحصل على اثنين ، أو ربما إذا قمت بعمل إضافي للتجاريات والاستثمار في تحسين البنية التحتية للنقل ، فستحصل على قصة واحدة ، شيء من هذا القبيل. أم ، أعتقد ، اه ، Mystic AB أكثر انفتاحًا. أم ، أعتقد أننا نتحدث مثل ربما ، بحلول ثمانية يمين حتى 12 أو 14. لذلك هناك مساحة أكبر قليلاً هناك ، لكن ما زلت أعتقد أنه يمكنك الوصول إلى هناك ببساطة إذا تركت فئات الحوافز الخاصة بك بسيطة نسبيًا ، ثم فعلت ذلك حسب الأرض. وبعد ذلك ، يمكننا أن نعامل مثل Green Score و TDM كأشياء منفصلة لأن معظمها ، نحن نتحدث عن كل هذه ، كل ما تحدثت عنه للتو سيؤدي إلى مراجعة خطة الموقع. لذلك قد يكون هذا هو السبيل لنوع من ، لتكون قادرة على. تجنب هذا البيروقراطية البيزنطية ولا يزال يفعل ، أه ، كل هذه الأشياء الثلاثة في وقت واحد.
[Paula Ramos Martinez]: أعتقد أن هذه طريقة رائعة لوضعها. لذا أشكرك على ذلك. نعم.
[Kit Collins]: أنا موافق. عظيم. شكرًا لك. اذهب إلى المستشار كالاهان.
[Anna Callahan]: شكرا اممم ، نعم ، فقط أسرع أنا يضع العمل علينا وليس على المطورين. لأن المطور سيكون مثل ، أوه ، ما هو لهذا الحي؟ آه ، الأمر بسيط إلى حد ما لهذا الحي. هذا يعني أنه يتعين علينا القيام بالعمل مسبقًا ، ولكن قد يكون لدى المطورين تعليمات أكثر بساطة لأنه سيكون هناك أحياء لا نقلق فيها شيئًا أو شيءًا آخر.
[Kit Collins]: شكرا لك ، المستشار كالاهان. ونعم ، أعتقد أن ما أستمر في العودة إليه في هذه المحادثة هو ، نحن نتحدث عن آلية ستُرى في الغالب ومفيدة في تلك المناطق حيث يوجد تباين محتمل أكبر بين الحد الأدنى المسموح به عن طريق الارتفاع الصحيح وارتفاع المكافأة القصوى. هذا هو مربعاتنا وممراتنا ، وخاصة الممرات. التي هي حاليا مزيج من أو تطمح إلى الاستخدام المختلط والتجاري. وهكذا التفكير في الأمر في هذه المصطلحات ، مع التركيز عليها هناك ، أعتقد أن هذا أمر منطقي الاستهداف على المربعات والممرات ، لأن هذا هو المكان الذي لدينا حقًا المساحة من حيث هذه المكافآت المحتملة لترتيب تلك القائمة الضيقة من الأولويات. تتوافق مع الاستثمارات في البنية التحتية للشوارع عبر Transit ، لأن هذه هي حالة استخدام هذا حقًا. لذلك أتفق مع ما قاله زملائي. أنا متحمس حقًا لرؤية هذا يتم دفعه للأمام وأعتقد أن هذا سوف ينسق جيدًا مع بعض مخططات الحوافز الأخرى التي نحن العمل على مراجعة خطة الموقع ونوعها من الآلية التنظيمية مماثلة. أعلم أننا نفكر في مجموعة من مخططات الحوافز المختلفة الآن ، لكنني آمل أن يكون هناك ، كما تعلمون ، أنه يمكننا البقاء في محادثة حول كيفية التأكد من أن هذه العملية تبقى مبسطة بحيث تكون قابلة للتحقيق لتخطيط الموظفين ، كما تعلمون ، يصبح كتاب قواعد مقروء وقابل للمتابعة للمطورين. يبدو أن لدينا طريق إلى الأمام في هذا. أي تعليقات أخرى على تقسيم الحوافز من المستشارين ، الموظفين ، باولا ، هل تشعر أنك تقرأ عن المكان الذي نحن فيه في هذا؟
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، نعم ، أعتقد أنني أتفق معك حقًا. لا نريد أن نجعلها معقدة لدرجة أنه من الصعب للغاية متابعتها. ولذا سنحاول أن نجعل الأمر بسيطًا قدر الإمكان ، ولكن أيضًا نحصل على أقصى استفادة منه حتى نتمكن من رؤية كل حي قليلاً من الاحتياجات أو بشكل رئيسي لكل ممر ومربعات. ما هي الاحتياجات؟ لقد رأيته أيضًا في تقسيم المناطق الحساسة في مجرد تحفيز القدرة على تحمل التكاليف في السكن حيث تكون وحدات متعددة الأسر. وهكذا سيقولون ، يمكنك بناء وحدتين أخريين إذا كان يمكنك ، أو يمكنك ، على سبيل المثال ، إذا كان الحد الأقصى أربعة ، فيمكنك البناء حتى ثمانية ، إذا كانت اثنان من الوحدات على الأقل ميسورة التكلفة. لذلك فقط ، وهذا هو الحوافز فقط للمنطقة من أجل الحصول على أكبر قدر ممكن من الوحدات بأسعار معقولة. حتى نتمكن من المحاولة ، في المرة القادمة ، ستكون الخطوات التالية هي محاولة رؤية ما هذه ، أين نريد تطبيقها؟ وما هي الحوافز التي نريد القيام بها؟ وللحصول على قائمة ، إذا كانت أصغر وأكبر ، وحاول إطعام درجة منطقية والتي تشبه النتيجة الخضراء. أعتقد أن هذه فكرة رائعة. ونعم ، وشاهدها ومشاركتها معك.
[Zac Bears]: أنا فقط ، أريد أن أخرج الفكرة أيضًا. أعتقد أن ، أم ، دعنا نقول أن هذه نوع من أنواعها ، وأحب ما قالته باولا للتو في الحي ، مثل أن لدينا المناطق المربعة والممرات ، ثم سنحصل على مناطق الحي. أعتقد أن شيئًا مثل ما تم ذكره للتو ، كما هو الحال في المناطق الحي ، سيكون من المنطقي ، يتعلق الأمر بالوحدات والإسكان الميسور. وهو أبسط قليلاً. مثل إذا كان ثلاثة ، ربما يمكنك الحصول على أربعة. إذا كان الرابع بأسعار معقولة. أعني ، ربما لن ينجح هذا. لقد رأينا في سومرفيل ، حاولوا القيام به ، يمكنك القيام بثلاث طابع ، ولكن يجب أن يكون أحدهم في متناول الجميع. لا أحد بنى أي شيء. لذلك ذهبوا على مستوى المدينة ثلاثية الطابق. لذلك أعتقد على هذا النطاق ، ولكن من الأربعة إلى الثامنة مع اثنين من الميسورة أو بأسعار معقولة ، كما تعلمون ، لا تزال تتحدث عن 12 ، 12 ٪ بأسعار معقولة ، حتى لو كانت إحدى هذه الوحدات مقيدة بأسعار معقولة ، والتي هي ، التي هي ، أعتقد أن أعلى مما نطلبه الآن في مبنى مكون من 10 وحدة ، إذا كنت أتذكر حق التضمين. لذلك قد ينجح شيء من هذا القبيل. أعتقد فقط شيئًا آخر من شأنه أن يكون مفيدًا ، أم ، لنفترض أننا ذهبنا مع الاستثمارات التجارية في الطابق الأرضي ، UH ، في تحسين البنية التحتية للعبور والإسكان الميسور مع التكلفة مع ثلاثة أشياء للحوافز. أم ، وبعد ذلك يمكننا الحصول على درجة خضراء و TDM أيضا كما هو الحال كذلك. أعتقد أنه سيكون من المفيد مثل مجلس تنمية المجتمع تقديم توصية بشكل منتظم ، أم ، الحد الأدنى من العتبات ، كما لو كنا نفعل في الطابق الأرضي التجاري ، هل سيكون 20 ٪ من الطابق الأرضي ، وكمية معينة من لقطات مربعة نسبة إلى حجم المبنى؟ الإسكان الميسور أيضًا ، أعتقد أنه أبسط قليلاً. تمويل النقل لمجرد العوامل في. بالضبط هذا الموقف الذي كنت أذكره للتو من سومرفيل حيث قالوا ، أوه ، سنفعل ثلاثية ديككرز في كل مكان ، ولكن يجب أن يكون المرء في متناول الجميع. لم تكن سياسة فعالة لأنها لم تبني أي وحدات سكنية جديدة. أم ، لذلك أعتقد أننا نريد التأكد من أن نقول مائة في المائة من الأول ، إذا حصلت على أرضية إضافية ، فسيكون خطوة 15 قدمًا. لذلك فهو 60 ٪ فقط من القدم المربعة من الطابق الأول ويجب أن يكون الطابق الأول بأكمله تجاريًا. هذا لن يحضر لنا أي شيء. نحن في الواقع نتقليل ، كما تعلمون ، إنها قوة تعويضية. لذلك ، أعتقد أن بعض عناصر تقسيم المناطق حيث توجد لوحة الأقراص المضغوطة ، التي تقوم بمراجعة هذه المراجعة في خطة الموقع هي نوعًا من تقديم توصية في كثير من الأحيان تستند إلى تجربتها فيما يتعلق بما ينبغي أن تكون عليه هذه العتبات لحوافز مختلفة ، وأعتقد أنه سيكون مفيدًا أيضًا. وبعض ذلك من البريد الإلكتروني وليام. والجزء الآخر منه ، أعتقد أنه أصعب هو التكيف مع ظروف السوق. كما تعلمون ، لديّ وقت أصعب في القول ، حسنًا ، إذا كان سعر الفائدة 7 ٪ ، فيجب علينا فقط أن نطلب نصف الإسكان بأسعار معقولة أو نصف ، كما تعلمون ، على ما أعتقد ، حجة أصعب بكثير. لكنني أعتقد على الأقل الحصول عليها بشكل صحيح والحصول على هذه التوصيات بناءً على تجربة مجلس الأقراص المضغوطة ومراجعة خطة الموقع لكيفية تشغيل هذه الحوافز ستكون مفيدة حقًا.
[Kit Collins]: قطعاً. شكرا لك يا سيد بيرس. رائع ، حسنًا ، شكرًا لك على وضع الخطوات التالية على ذلك ، باولا. متحمس حقًا للبدء في مراجعة مسودة اللغة حول سياسة تقسيم الحوافز والدخول في التفاصيل حول المناطق التي ناقشناها بالضبط. شكراً جزيلاً. دعنا ننتقل إلى عنصر جدول الأعمال التالي.
[Paula Ramos Martinez]: نعم. لذلك لدينا أيضا تحويل عمارات. تمت مراجعة هذا إميلي ، إميلي إينيس ، مديرة شركة INNES Associates. استعرضت أبحاث نائب الرئيس كولين حول موضوع تحويل الوحدات السكنية. أم. لقد توصلت إلى استنتاج مفاده أنه ربما يكون Somerville's The Section 7 64 هو الأكثر اكتمالا ويمكن أن يكون سعيًا مثيرًا للاهتمام. أم ولكن هذا مرسوم في المدينة. هذا ليس تقسيم القانون. حتى نتمكن من مناقشة هذه أكثر داخليًا ، ويمكننا المساعدة في
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك على اتخاذ هذا التصميم. أنا أقدر ذلك. لست متأكدًا من هو الذي أخبرني أن تحويل الشقة كان بالتأكيد مرسوم تقسيم المناطق ، ولكن من كان ، كان ذلك قبل عامين. أنا أرتجف رأسك. لم أكن أتهمك ، بالتأكيد لم أكن أنت. حسنًا ، عظيم. دعنا ننتقل إلى تعريفات الإسكان. شكرا جزيلا لك باولا.
[Paula Ramos Martinez]: لذا نعم ، وآسف اليوم ، عقدت خمسة اجتماعات عامة ، لذا أنا آسف ، لكنني قليلاً قد ذهب عقلي قليلاً ، لذا فإن الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لي اليوم للتحدث مع أم ، لكنني سأخوض التعاريف التي أعتقد أنني سأذهب إليها ثم يمكننا تقديم أي تعليقات. وقد تم ذلك أيضًا من قبل إميلي. أنا بالفعل أقول هذا مقدمًا.
[Kit Collins]: هل يمكنني فقط قطع هنا؟ هل يمكنك فقط البدء في سياق قليل ، هل هذه التعريفات الجديدة التي نفكر في إضافتها إلى لوائح تقسيم المناطق الخاصة بنا لجعلها في مكانها عندما يشير مرسوم تقسيم المناطق الجديدة إلى؟ أم أن هناك سياقًا آخر يجب أن نعرفه عن هذه؟
[Paula Ramos Martinez]: لذلك هذه جديدة أساسا. أعتقد أن هناك بعضًا ، لكن يجب أن يكونوا ، لديك بعضهم هو التعريف الأصلي. لكن ما أردنا أن نمتلكه هنا هو تجميع جميع الطرق المختلفة التي يمكن أن يعيشها الناس معًا. وهكذا كان لدينا تعريفات للعيش المشترك والمشترك في الإسكان المتعدد والمستأجرين ، وهكذا لدينا بعض التعريف الخاص بك ، وبعضها ، وأعتقد أن لدي الملاحظات حتى أتمكن من المرور بها ، وبعضها ، إذا لم يكن كذلك ، فسوف يخبرون من أين أتوا. إذن من أين نأخذ التعريف؟
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك. وإذا كان هذا يبدو جيدًا لزملائي في المستشارين ، فقط مع الفهم ، فأنا أعلم أنك عقدت يومًا طويلًا من الاجتماعات العامة ، فأنا أحب ذلك إذا تمكنت من تقديم نظرة عامة على هذه. ثم إذا كان لدى المستشارين أسئلة حول المكان الذي جاء فيه التعريف أو يرغبون في الحصول على المزيد في الحشائش ، فيرجى مجرد تلويح يدك في وجهي ويمكننا التوقف هناك. لكن على خلاف ذلك ، أعتقد أننا نستطيع أن نمر بالتعريفات بأنفسهم.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، بالتأكيد. وهذا لا شيء سأقوله هنا سيكون ، هذا هو. من المفترض أن يكون هذا هو القاعدة حتى نتمكن من التحدث عنها. ويمكنك أن تقول ، انظر ، المشاركة في العيش ، أعتقد أنها مثيرة للاهتمام. لماذا لا نبحث أكثر قليلاً عن ذلك؟ أو بالتأكيد لا نحتاج إلى هذا النوع من أنا لا أعرف ، تجمع السكن. لذلك هذا فقط لإجراء محادثة. هذا لا شيء يجب وضعه في الحجر. ويمكننا في الواقع ، أحب أن يتم إرسال هذا من خلال المستشارين ، ويمكنك أن تعطينا تعليقات. أننا نقدر حقًا ، لأنك تعرف بشكل أفضل ما تريده حقًا ، وبالتالي سيساعدنا على الحصول على ملاحظاتك. لذلك سأبدأ ، لدينا مشترك في العيش ، مبنى يحتل فيه مجموعة من أربعة أو ثمانية من السكان وحدة واحدة مع غرف نوم خاصة ومشاركة مساحات معيشة ، بما في ذلك الطهي والمرافق الصحية. Gohousing ، هذه مجموعة من المباني في الملكية المشتركة ، والتي تشمل وحدة واحدة صغيرة أو مبنيين وحدات ومبنى واحد مع مساحات معيشة مشتركة ، مثل غرفة مشتركة ، مكتبة ، غرفة طعام ، مطبخ ، إلخ. المعيشة التجمعية ، لدينا مختلفها تستخدم مصطلحات مختلفة أو موجهة بشكل خاص ، على سبيل المثال ، في كامبريدج إلى كبار السن. لذلك في سومرفيل يستخدمون السكن التجمعي ، إنه شغل سكني لوحدة مسكن ، من قبل أكثر من أربعة أفراد غير ذوي صلة بالمعاقين على النحو المحدد في 42 الولايات المتحدة. القسم 3602 أو تعاني من إعاقة على النحو المحدد في 42 الولايات المتحدة. القسم 1202. يتم تعريف كلا المصطلحين على أنهما ضعف جسدي أو عقلي يحد بشكل كبير واحد أو أكثر أنشطة الحياة الرئيسية ، سجل هذا الضعف أو اعتباره يعاني من ضعف لا يشمل الاستخدام غير القانوني الحالي أو الإدمان على مادة خاضعة للرقابة. في كامبريدج ، يستخدمون السكن التجمعي الموجهة نحو كبار السن ، وهو شكل من أشكال المساكن الموجه نحو المسنين يتم فيها تزويد كل فرد أو عائلة من شخصين بأرباع منفصلة تحتوي على مساحة معيشة ونوم وقد تحتوي على مرافق المطبخ والحمام. تعتبر كل مساحة معيشة من هذا القبيل ما يعادل وحدة سكنية واحدة. يجب أن يحتوي هذا السكن أيضًا على تناول الطعام والمطبخ والمرافق الاجتماعية المشتركة. يمكن أيضًا تقديم خدمات داعمة محدودة. وفي أرلينغتون ، سيكون منزل جماعي. وهذا هو مسكن مملوك أو مستأجرة من قبل وكالة حكومية أو منظمة غير ربحية نيابة عن الوكالة الحكومية ، تعمل كمقيمة خاضعة للإشراف للبالغين الذين يعانون من إعاقات شديدة ، والتي قد تشمل الرعاية التعليمية والرعاية الصحية الاجتماعية وغيرها من الخدمات الداعمة. خلاف ذلك ، على النقيض من المهجع ، لدينا كامبريدج ، أي مسكن آخر غير نادي نسائي أو منزل الأخوة المملوكة أو التي تسيطر عليها مؤسسة تعليمية وتشغلها في المقام الأول كمكان للإقامة المؤقتة للأشخاص الذين يكون مقر إقامتهم الدائمون في مكان آخر والذين يعملون أو التحقون بالمؤسسة التعليمية. في سومرفيل ، الإشغال السكني لمبنى أو جزء من مبنى في وحدات المسكن أو وحدات الغرف حصريًا من قبل الطلاب الكامل أو الجزئي ، وأعضاء هيئة التدريس والموظفين في مؤسسة تعليمية وأي مسكن مملوك أو تابع لمؤسسة تعليمية. وهنا ، على سبيل المثال ، هو ميدفورد ، تعريفك الحالي للمهجع. المبنى المصمم أو المشغل كمسكن للطلاب أو الموظفين ، المملوكة من قبل أو تحت إشراف مؤسسة أو شباب تعليمي ، والذي لا يتم تشغيله كعمل تجاري مربح. ثم لدينا تعريفات الإشغال غرفة واحدة. في ميدفورد ، الحالي هو منزل الإقامة. وهذا هو المسكن الذي تم فيه تصميم مساحة المعيشة بدون مطبخ فردي ومع أو بدون امتيازات المطبخ أو احتلالها أو مخصصًا للإشغال من خلال التعويض أو دفعه إلى خمسة أو أكثر ، بما في ذلك منزل الغرف أو منزل داخلي. ولكن ليس بما في ذلك منشأة الإسكان العليا أو الفندق أو الموتيل أو النائب أو الإخاء أو نادي نسائي ، أو أي بناء آخر للاستخدام المؤسسي أو التعليمي. Somerville Rooming House ، الإشغال السكني لأربع وحدات غرف أو أكثر من قبل الأفراد أو ما يصل إلى شخصين مرتبطين بالدم أو الزواج أو التبني أو اتفاقية الرعاية. تشمل منازل الغرف المنازل الصعود إلى الصعود إلى المنازل ، ومنازل السكن ، ومباني الإشغال في الغرفة الواحدة. كامبريدج ، منزل الإقامة ، مسكن حيث تُعيد المساكن إلى أربعة أشخاص أو أكثر ، وليس ضمن الدرجة الثانية من القرابة للشخص الذي يديرها ، بما في ذلك الإسكان الأخوي ، ولكن ليس بما في ذلك المهاجع أو المؤسسات الخيرية أو التعليمية أو الخيرية. Burbank ، لديهم فندق واحد الإشغال غرفة واحدة. تعني الإسكان المكون من وحدات سكنية كفاءة فردية حيث تبلغ مساحة كل وحدة مساحة لا تقل عن 150 قدمًا مربعًا وحجم 500 قدم مربع. للتأهل كـ SRO ، قد لا يحتوي أكثر من 10 ٪ من الوحدات على مطابخ وحمامات فردية. أي وحدة لم يتم تطويرها داخل الفرد يجب أن يتمتع المطبخ أو الحمام بالوصول إلى المناطق المشتركة التي تحتوي على مرافق المطبخ والحمام. لا ترتبط SRO مع أي خدمات في الموقع أو خارج الموقع ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تقديم المشورة للمهارات الحياتية أو رعاية الأطفال أو التدريب على العمل. ثم نصل إلى الإسكان المشترك أو الإسكان متعدد المستأجرين ، ويأتي هذا من سولت ليك سيتي. مبنى أو جزء منه مخصص للأغراض السكنية ويحتوي على وحدات سكنية فردية قد تكون مشغولة على أساس أسبوعي أو شهري. تتكون كل وحدة سكنية فردية من غرفة نوم واحدة أو أكثر ، وقد تحتوي على وسائل الراحة في المطبخ أو الحمام ولكن ليس كلاهما. أيا كان أي وسائل الراحة غير موجودة داخل الوحدة الفردية ، يجب توفير المطبخ أو الحمام أو كليهما كمرفق مشترك داخل نفس المبنى الذي سيتم مشاركته مع المستأجرين الآخرين أو لتطوير السكن المشترك. وهذا التعريف يأتي مع المعايير التالية ، سيخضع السكن لنفس الكثير والمتطلبات الكبيرة التي تستخدمها المسكن متعدد الأسر ، ولكن ليس متطلبات الكثافة في المنطقة الأساسية. قد يقيم شخصان كحد أقصى لكل غرفة نوم داخل وحدة سكنية مشتركة فردية. مطلوب مساحة لا تقل عن 100 قدم مربع لكل غرفة نوم لمستأجر واحد. و 120 قدم مربع لكل غرفة نوم لمستأجرين. يجب توفير المناطق المشتركة ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، للمكتبات ، والصالات ، وغرف الترفيه ، وغرف الطعام ، وما إلى ذلك ، ويجب أن تكون في متناول جميع المستأجرين. يبلغ الحد الأدنى من مساحة الطابق في المناطق المشتركة الحصرية للمطابخ والحمامات والممرات ومناطق الصيانة والتخزين 20 قدمًا مربعًا لكل غرفة نوم. يتعين على مدير العقارات أن يكون داخل 24-7 في المناطق المجتمعية ، باستثناء الحمامات يجب مراقبتها باستمرار بواسطة الكاميرات الأمنية. يمكن أن يشمل المنزل المشترك في التطوير وحدة معيشة خاصة لمدير العقارات. يمكن أن تشمل هذه الوحدة المعيشية الخاصة حمامًا خاصًا ومطبخًا. وهذا هو. هذه هي كل تلك التي نحن هذه هي وثيقة عمل بالنسبة لنا ، لذلك سنواصل البحث إذا كان هناك أي شيء يعجبك حقًا ونقول هذا إنه إذا لم يكن هناك شيء ما تحتاجه حقًا ، فيمكننا الاستمرار في النظر ويمكننا الاستمرار ، وهذا ما نريده هو الاستمرار في البحث بكل الطرق المختلفة التي يمكن للناس أن يعيشوا بها معًا. أي أفكار؟
[Anna Callahan]: بالتأكيد أريد إلقاء نظرة على هذا المستند لاحقًا مع مزيد من الوقت. الفكر الأول هو ، كما تعلمون ، نريد منا أن نشجع المزيد من الكثافة داخل المباني ، لدينا الكثير من المنازل التي تحتوي على أربع أو خمس غرف نوم وشخص واحد يعيش فيه. وأعتقد أننا نريد المضي قدمًا وتشجيع الناس على العيش مع بعضهم البعض. لتخفيفنا بأسعار معقولة ، لدينا نوع من قضايا الإسكان التي لدينا هنا في ميدفورد. لذلك أريد فقط أن أتأكد من أننا إذا قدمنا تعريفات أننا لسنا نوعًا من تحديد أي شيء على أنه أكثر من أربعة أشخاص يعيشون معًا ، فهذا يشبه نوعًا من التعريف المنفصل للمعيشة. وأنا فقط أريد أن أكون حذرا قليلا على تلك الجبهة. يبدو أن بعض هذه التعريفات تشبه أي شيء أكثر من أربعة ، وقد تم تعريفك كشكل غريب من الإسكان. هذا هو تفكيري الوحيد دون أن يكون لدي وقت للنظر فيه بشكل أعمق.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، نود أن تتمكن من النظر إليها وإعطائنا أي تعليقات ، حتى بالضبط ما تبحث عنه ويمكننا الاستمرار في البحث. هذه هي الطرق التي رأيناها في المناطق الموجودة حول ميدفورد. كيف لديهم ، لكن يمكننا الاستمرار تمامًا في النظر إلى أبعد من ذلك ومعرفة ما إذا كان هناك أي شيء أكثر منطقية. لذا نريد بالتأكيد ملاحظاتك ، نريد تعليقاتك ورؤيتك بالضبط ويمكننا أن نحاول العثور عليها أو إنشاء تعريف واحد.
[Kit Collins]: عظيم. شكرا لك باولا. نعم ، مثل المستشار كالاهان ، أعتقد ، كما تعلمون ، هذا هو نوع الشيء الذي لا يمكنني الهضم حقًا لأول مرة في الاجتماع. أعتقد الآن أننا اعلم أن أعضاء اللجنة لديهم مجموعة من الخيارات هذه ، يمكننا أن نفكر في ذلك ، والعودة في اجتماع مستقبلي ، وأنا متأكد من أننا يمكن أن نصل بسرعة إلى إجماع من المنطقي أن نذهب إليه والعودة مع آراء أكثر استنارة حول تعديل بعض هذه الأمثلة موجودة في التعريفات التي نذهب إليها ، وبالطبع ، سنرغب أيضًا في التفكير في خبرة موظفي المدينة عندما نطرح تعريفات جديدة في رمز تقسيم المناطق لدينا. أي تعليقات أولية أخرى؟ و Paola ، أعتقد أن لدي ملفًا لهذا PowerPoint من قبل اجتماعنا مباشرة ، لذلك سأتأكد من تعميمه على أعضاء اللجنة حتى يتمكن الأشخاص من الحصول على وقت لمراجعة هذا قبل أن نفكر فيه مرة أخرى. شكرًا لك. أي تعليقات أخرى حول هذا الموضوع الليلة؟
[Zac Bears]: أولاً ، في الواقع ، يجب أن نتأكد من أن أيا من هذا يتعارض مع التغييرات التي أجريناها حول تعريف الأسرة والأشخاص الذين يعيشون في الأسرة. أزالنا الكثير من اللغة حولها علاقات الدم والأشياء التي قالت المحاكم إنه لا يمكننا التشريع بالفعل. ونحن لا نريد إضافة أي شيء ، من الواضح. نوع من ما قاله المستشار كالاهان ، مشابه.
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، بالتأكيد. هذه هي مجرد جلب إذا كان هناك أي شيء مثير للاهتمام في تلك التعريفات. وبالطبع ، سنكيفهم مع اللغة التي نفضل استخدامها ونريد استخدامها.
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك. لا توجد تعليقات أخرى من المستشارين في هذا الوقت. باولو ، هل هذا هو العنصر الأخير على جدول أعمالنا الليلة؟ أعتقد أنك ستتطرق فقط إلى قاعدة الممرات لاجتماع اللجنة القادمة لدينا في غضون أسبوعين ، لكننا سنوفر محادثتنا الموضوعية في ذلك الوقت ، هل هذا صحيح؟
[Paula Ramos Martinez]: نعم ، سوف نقدم المسودة للأسبوع المقبل ثم التحدث عن آسف في غضون أسبوعين وتقديم ، أه. ويست ميدفورد وساحة ميدفورد.
[Kit Collins]: عظيم. شكرًا لك. نحن نتطلع إلى ذلك. أم قبل التماس أي أفكار نهائية من
[Gaston Fiore]: شكرا لك ، نائب الرئيس كولينز. لذلك ، بسرعة ، أردت فقط أن أضيف أنه عندما نفكر في الإسكان بأسعار معقولة ، فإننا نأخذ في الاعتبار كل الأساليب الممكنة لتحقيق هذا الهدف. أنا قلق فيما يتعلق بما ذكره الرئيس بيريز أنه ، على سبيل المثال ، من خلال محاولة جعل المطورين يتضمنون وحدة ميسورة التكلفة في كل ما يبنونه ، فإننا نؤمن بهم بالفعل من بناء مساكن ميسورة التكلفة. وأود أن أرى دراسة عن كيفية مقارنة سياسة مثل هذه ، على سبيل المثال ، مع جعل عملية التصريح أسهل بكثير ، وأبسط بكثير ، وخفض تكاليف التطوير بطريقة ، كما تعلمون ، تصبح الوحدات أرخص وبأسعار معقولة ، لأنني أخشى أيضًا ، كما تعلمون ، قد ينتهي بنا المطاف ببعض الوحدات بأسعار معقولة مقابل الكثير من وحدات سعر السوق بأسعار معقولة. لم أقم بالتحليل وليس لدي حل في الوقت الحالي ، لكنني أحب أن أرى كل شيء ، كما تعلمون ، مجموعة من الأساليب المختلفة التي تم النظر فيها ونوعًا من التحليل حتى نتمكن من اختيار أفضل النهج ، والنهج الأمثل لتحقيق هدف الإسكان بأسعار معقولة أو على الأقل بأسعار معقولة في المكسيك. شكرًا لك.
[Kit Collins]: شكرا لك يا غاستون. حسنًا ، حسنًا ، شكرًا جزيلاً لكم جميعًا على هذه المناقشة القوية ، ومناقشة الانطلاق حول النتيجة الخضراء وحوافز تقسيم الحوافز ، وأنا سعيد لأننا حصلنا على عيون لأول مرة على تلك الإضافات الجديدة إلى تعريفات الإسكان ضمن مدونة المراسيم الخاصة بنا. أعتقد أن لدينا خطواتنا التالية لشركائنا في تقسيم النتيجة الخضراء والحوافز تقسيم المناطق ونتطلع حقًا إلى الحصول على بعض اللغات على الممرات والساحات في اجتماعات اللجنة التالية. هذه خطوة كبيرة إلى الأمام. والكثير من أعمالنا الإعدادية على تقسيم المناطق هذا العام كان يستعد لتلك الأهداف الرئيسية حقًا. لذلك من المثير أن تكون في هذه المرحلة. شكرا جزيلا لزملائي من المستشارين ، موظفي المدينة لتوجيهنا في هذه العملية. وبالطبع ، لك ، باولا وفريقك وشركائك. نتطلع إلى بعض الأعمال الموضوعية حقًا بين منتصف نوفمبر ، آسف ، منتصف سبتمبر ونوفمبر. أي أفكار أخرى من زملائي من المستشارين قبل أن نأجث؟ لا شيء ، هل أسمع حركة؟ اقتراح إلى تأجيل ، معار من المستشار ليمينغ. واسمحوا لي أن أتحقق مما إذا كنا لا نزال هجين.
[George Scarpelli]: نعم ، نحن.
[Kit Collins]: عظيم ، شكرا لك المستشار سكاربيلي. كلما كنت جاهزًا يا سيد كاتب. لا.
[SPEAKER_09]: نعم. نعم. نعم. أنا لا أحصل دائمًا على طريقي.
[Kit Collins]: خمسة لصالح ، لا شيء معارض. تم تأجيل الاجتماع. شكرا لكم جميعا.
[Paula Ramos Martinez]: شكرًا لك.